Acquérir un appartement en copropriété : les principes fondamentaux à connaître
Ce texte présente les principes fondamentaux à connaître pour acquérir un appartement en copropriété et gérer son immeuble avec efficacité.
Le syndicat de copropriété : l'entité juridique
Lorsque vous achetez un appartement dans une copropriété, vous faites automatiquement partie du syndicat de copropriété. Ce syndicat est une entité juridique à part, au même titre qu'une société. Il est composé de tous les co-propriétaires et a pour but de gérer l'immeuble en commun.
L'assemblée générale (AG) : la réunion des copropriétaires
L'AG est la réunion de tous les copropriétaires qui se tient une fois par an. C'est là que se prennent les décisions importantes pour l'immeuble. Les votes sont comptabilisés en fonction des parts dans la copropriété, qui s'appellent les tantièmes et sont calculées par l'administration du cadastre.
Le conseil syndical : le représentant des copropriétaires
Le conseil syndical est composé d'un petit nombre de copropriétaires élus en AG. Il assiste le syndic, contrôle son action et assure la liaison avec l'ensemble des copropriétaires. Il peut parfois recevoir des prérogatives élargies de la part du syndicat des copropriétaires.
Le syndic : le représentant légal
Le syndic est le représentant légal de la copropriété. Il est mandaté par le syndicat de copropriété pour exécuter les décisions prises en AG. Il est obligatoire d'avoir un syndic, mais dans les copropriétés de moins de 10 lots, il n'est pas obligatoire d'avoir un syndic professionnel indépendant.
Le rôle du syndic
Le rôle du syndic est encadré par la loi et s'articule autour de trois missions :
- La gestion des charges
- La gestion de l'immeuble
- La représentation de la copropriété
En résumé, acquérir un appartement en copropriété nécessite une compréhension des principes fondamentaux de la copropriété. En connaissant le syndicat de copropriété, l'AG, le conseil syndical et le syndic, vous pouvez gérer votre immeuble avec efficacité et réussir votre achat d'appartement.
Conclusion
Acquérir un appartement en copropriété nécessite une compréhension approfondie des principes fondamentaux de la copropriété. En connaissant le syndicat de copropriété, l'AG, le conseil syndical et le syndic, vous pouvez gérer votre immeuble avec efficacité et réussir votre achat d'appartement.
Source : axa.lu